Prodej nemovitosti Rádi Vám pomůžeme při prodeji všech typů nemovitostí, ať již prodáváte dům, byt, pozemek, chatu či komerční objekt. Meritem naší činnosti je spokojenost našich obchodních partnerů. Nabízíme maximální servis, který Vás bezpečně a harmonicky provede celým procesem převodu vlastnického práva a při němž bude dosaženo maximální možné ceny.
Naše služby při prodeji nemovitosti
Rádi Vám pomůžeme při prodeji všech typů nemovitostí, ať již prodáváte dům, byt, pozemek, chatu či komerční objekt. Meritem naší činnosti je spokojenost našich obchodních partnerů. Nabízíme maximální servis, který Vás bezpečně a harmonicky provede celým procesem převodu vlastnického práva a při němž bude dosaženo maximální možné ceny.
Na českém realitním trhu působíme od roku 2008, získali jsme tak přirozeně zkušenosti v podobě stovek úspěšně zrealizovaných prodejů. Víme, že prodej či nákup nemovitosti je často realizován jednou či dvakrát za život a mnohdy může být stresující záležitostí. Snažíme se o citlivý/osobní přístup tj. vybudování obchodního vztahu založeného na absolutní důvěře. Všestranná akurátnost je jedna z našich stěžejních vlastností.
Pokud si neumíte představit, jak takový realitní obchod vypadá a co vše obnáší, přinášíme Vám průběh celého obchodního případu a přehled komplexních služeb, které Vám v rámci prodeje Vaší nemovitosti nabízíme.
1.První schůzka a stanovení tržní ceny nemovitosti
Pokud se rozhodnete prodat nemovitost s naší realitní kanceláří, prvním krokem bude osobní schůzka, ve Vaší nemovitosti či u nás v kanceláři (Pod Slovany 1887/14, Praha 2). Pečlivě se s nemovitostí seznámíme, s jejím technickým i právním stavem.
Veškeré informace, které od Vás dostaneme, jsou důležité pro vytvoření kvalitní nabídky a také, abychom mohli klientům poskytovat komplexní a přesné informace o nemovitosti. Na základě všech poskytnutých informací provedeme srovnávací tržní analýzu, seznámíme Vás s rozsahem a cenou našich služeb, a pokud usoudíte, že byste nám rádi svěřili prodej nemovitosti, naplno se pustíme do práce.
2. Příprava nemovitosti na prodej
Můžete se spolehnout, že Vaši nemovitost důkladně připravíme na prodej. Zajistíme na naše náklady (menší či střední) opravy/úpravy nemovitosti (pokud se na tomto kroku v rámci utržení vyšší prodejní ceny shodneme), zajistíme nadstandardní prezentaci pro klienty.
První dojem je pro klienty často nejdůležitější a pokud je pozitivní, prodej je rychlejší a úspěšnější.
3. Inzerce a marketing nemovitosti
Sestavíme kvalitní a obsahově vyčerpávající nabídku. Kvalitní fotografie (případně vč. příslušenství – matterport, video, dron), kvalitní text – to vše působí při kontaktu s klienty velmi konstruktivně. Vše si samozřejmě společně odsouhlasíme a následně se pustíme do nejdůležitější fáze prodeje – tedy nalezení kupce z naší strany.
Žijeme v době internetu a mnoho klientů hledá svou vysněnou nemovitost právě zde. Vaše nemovitost bude exportována na všechny významné realitní servery. Zajišťujeme pravidelnou aktualizaci a úpravu Vaší nabídky, nemovitost tak zůstává stále na předních pozicích ve veškeré inzerci. Zároveň jdeme cestou nadstandardní prezentace tj. různých zvýrazňování nabídky, unikátních stránek apod.
Principem kvalitní realitní kanceláře by mělo být, aby věděla, kdo a co shání a aktivně nové nabídky nabízela. V naší realitní kanceláři si budujeme interní rozsáhlou databázi zájemců o koupi nebo pronájem nemovitosti. Přiřazujeme k sobě nabízené nemovitosti a konkrétní požadavky našich klientů, kterým pravidelně zasíláme aktualizované nabídky. Zároveň dlouhodobě spolupracujeme s ( mj. cizokrajnými) komunitami (s pozitivní konotací) a je to jedna z cílových skupin, kde budeme nemovitost nabízet.
4. Prohlídky nemovitosti a kontakt s prodávajícím
U nás máte jistotu, že každé prohlídky se zůčastní maximálně lucidní klient tj. klient, který bude mít před samotnou prohlídkou veškeré informace o nemovitosti. Stejně tak my budeme vědět, že klient je bonitní (má zajištěné financování) a ví, na jakou nemovitost se jde podívat. Jsme maximálně flexibilní tj. nedojde k situaci, že by klient musel čekat na prohlídku několik dní, a mezitím se rozhodl pro koupi jiné nemovitosti.
Snažíme se šetřit Váš čas, takže pokud v nemovitosti nebydlíte, rádi si vypůjčíme klíče a klienty budeme provázet sami (podle jejich požadavků brzy ráno, odpoledne, pozdě večer nebo i o víkendu) a Vy můžete v klidu pracovat, být s rodinou či se věnovat se svým koníčkům. Pokud je nemovitost pronajata, vždy vůči nájemníkovi přistupujeme maximálně citlivě.
Samotné prohlídky probíhají v příjemné atmosféře a dostatkem času a klidu na prohlídku nemovitosti.
Po celou dobu nabízení budeme v kontaktu. Pravidelně Vás informujeme o stavu a vývoji nabídky, poskytneme Vám informace o plánovaných prohlídkách resp. klientech, statistiky návštěvnosti, zprostředkujeme zpětnou vazbu klientů a společně řešíme, jak dál.
5. Nalezení kupce
Naše společné úsilí přineslo ovoce a našel se zájemce, který chce nemovitost koupit za podmínek, které všem zúčastněným vyhovují. Kupující skládá rezervační poplatek a tím se zavazuje nemovitost koupit.
Důležité je, že do smluvního vztahu v rámci rezervační smlouvy se zájemcem vstupujete Vy jako majitel nemovitosti a my jako zprostředkovatel a zajišťovatel celého obchodu. Jedná se tedy o rezervační smlouvu trojstrannou a dle platné judikatury jedinou platnou formu rezervační smlouvy.
6. Nalezením kupce to nekončí – právní servis –
vypracování smluvní dokumentace potřebné k převodu
nemovitosti
Po podpisu rezervační smlouvy začínáme pracovat na převodu vlastnického práva (či převodu družstevního podílu člena bytového družstva) a zájemce si zajišťuje obstarání kupní ceny. Pokud bude koupi financovat hypotéčním úvěrem, jsme mu samozřejmě k dispozici.
Naše spolupracující advokátní kancelář připraví kompletní smluvní dokumentaci, bude dostatek času k její konzultaci, ochotně zapracujeme veškeré připomínky kupujících i prodávajících.
7. Podpis smluv a doručení do katastru nemovitost
Prodávající a kupující podepisují potřebné smlouvy za naší účasti. Ověříme potřebný počet podpisů, zajistíme doručení do katastru nemovitostí, případně zajistíme doručení potřebné dokumentace do banky poskytující hypotéku, tak abychom měli splněny podmínky pro čerpání. V případě prodeje bytu v družstevním vlastnictví, doručíme Dohodu o převodu přímo družstvu.
9. Předání nemovitosti
Jakmile nastane ten správný čas, společně se všichni sejdeme a nemovitost si fyzicky a protokolárně předáme. Vše zapíšeme do předávacího protokolu, zajišťujeme převody médií (voda, plyn, elektřina).
Úspěšný obchod je za námi. Věříme, že jste byli spokojeni jako již mnoho klientů před Vámi.
