Prodej bytu 2+kk/B, OV, cihla - Praha 2

5 485 000 Kč
02764
photo_2 photo_3 photo_4 photo_5

Popis

Sekaninova ulice na rozhraní dolních Vinohrad a Nuslí, přímo u parku Folimanka. V zastoupení majitele si vám zde dovolujeme nabídnout ke koupi byt 2+kk s balkonem o celkové výměře 50,56 m2, který je v osobním vlastnictví. Dispozice bytu je vyřešena velmi příjemně a netrpí tak běžnými neduhy, které byty střední velkosti mívají. Zde jsou tedy neprůchozí pokoje - jeden hodně velký obývací pokoj (20m2), ze kterého se dostanete na větší balkon (2,86 m2) a jedna neprůchozí ložnice (12,2 m2). Malá kuchyňka je vedena samostatně v menší místnosti, do které se vstupuje z chodby. Koupelna je vybavena vanou a je včetně toalety. Byt je v dobrém, pečlivě udržovaném stavu. Celková modernizace neproběhla, ale do bytu se průběžně investuje. V obou místnostech jsou nové WAV s dobrou možností regulace, v koupelně je nový bojler, nestárnoucí dubové parkety v obývacím pokoji byly repasovány, stejně jako dvojitá špaletová okna, která jsou opatřena novými žaluziemi. Koupelna i kuchyň jsou v dobrém stavu, vše funkční s možností okamžitého bydlení, bez větších investic. Byt má jihovýchodní orientaci a náleží k němu sklepní kóje. Všichni víme, že starší činžáky jsou jedna z nejlepších možností, jak bydlet ve městě, protože mají svoje kouzlo, jsou poctivě postavené, mají vysoké stropy, dostatečně silné stěny a nebudete mít desítky sousedů. Sousedské vztahy v domě jsou velmi přátelské, o čemž svědčí i dobře fungují a zároveň hospodařící SVJ. Do domu se postupně investuje - byla vyměněna střecha, opravena fasáda, byl vystavěn výtah a byly vyměněny rozvody vody. Vše pro běžně financováno bez nutnosti úvěru, pouze z vlastních peněz z fondu oprav, který dotován příjmy z nebytových prostor. I díky těmto příjmům činní poplatky na byt příjemných 1.746 Kč (včetně fondu oprav). Nusle jsou čtvrť budoucnosti. Těsné sousedství zrekonstruovaného parku Folimanka, blízkost náměstí Bratří Synků a samotné Nuselské údolí se všemi obchody, službami, kavárnami a restauracemi zajišťuje veškerý komfort. Oceníte jistě rychlého spojení s centrem Prahy. Tramvají to trvá chvilku do středu města nebo na nábřeží Vltavy. K atraktivitě přispěje i to, že nedaleko odsud, na náměstí Bratří Synků, se v budoucnu plánuje otevření nové stanice metra trasy D. Pokud hledáte vhodnou investici, rád poskytnu několikaleté zkušenosti s pronájmem tohoto bytu a jeho výnosnost. Byt je prodáván za 5.485.000 Kč, včetně provize a veškerého právního servisu a koupi lze financovat hypotékou - s jejím vyřízením Vám rádi pomůžeme - spolupracujeme se všemi bankami na trhu, v případě zájmu jsme pro Vás schopni zajistit lepší podmínky než u standardních nabídek. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny - notářská či bankovní úschova dle preference klienta.

Poloha na mapě

Žádost o více informací, či o prohlídku

Jestliže Vás tato nemovitost zaujala kontaktujte nás prostřednictvím tohoto formuláře. V nejbližší době Vás naši makléři kontaktují.

Jméno
Telefon
Email
 

Typ nemovitosti: Byt
Dispozice: 2+kk
Lokalita: Sekaninova, Praha 2
Cena: 5 485 000 Kč
Cena včetně provize: Ano
Typ vlastnictví: Osobní
Stav nemovitosti: Velmi dobrý
Obytná plocha: 50 m2
Balkón: Ano
Lodžie: Ano
Sklep: Ano
Terasa: Ne
Výtah: Ano
Zahrada: Ne
Parkování: U domu (veřejné)
Konstrukce budovy: Cihla
Patro: 2. patro

Kontaktujte makléře této nemovitosti

Mgr. Michael Děd
Jméno: Mgr. Michael Děd
Mobil: +420608964132
Email: michael.ded@mysakreality.cz